O mercado de retrofit de telhados industriais — a recuperação de coberturas antigas sem substituição total — apresenta diferenças marcantes entre os Estados Unidos e o Brasil, refletidas no tamanho do estoque de galpões industriais, na maturidade do setor e nas tendências de especialização.
Um ponto importante a ser ressaltado é que a restauração dos telhados se baseiam em pilares como:
- O aumento da vida útil da cobertura
- Payback através de economia com ar condicionado e perdas por infiltrações
- Sustentabilidade com descartes de entulho.
Nos Estados Unidos, o estoque total de espaço industrial (incluindo galpões e warehouses) ultrapassa 1,67 bilhão de metros quadrados (equivalente a cerca de 18 bilhões de square feet, conforme relatórios consolidados de Cushman & Wakefield e CoStar para o final de 2025).
O motivo principal reside na história e na escala econômica. Nos EUA, o boom de construção de galpões industriais e armazéns começou logo após a Segunda Guerra Mundial (pós-1945), impulsionado pela reconversão de fábricas de guerra para produção civil, o crescimento suburbano, o avanço do transporte rodoviário e o boom econômico dos anos 1950-1980. Muitos desses galpões foram erguidos entre as décadas de 1960 e 1990, com telhados metálicos ou membranas que hoje chegam ao fim da vida útil (30-50 anos). Isso criou um volume massivo de estruturas envelhecidas precisando de manutenção ou retrofit
Graças ao envelhecimento dos telhados industriais um novo nicho muito lucrativo se desenvolveu nos EUA gerando oportunidade para empresas que se especializaram na manutenção dessas estruturas desde escritórios de engenharia até empresas de manutenção e reforma.
Anualmente em Las Vegas ocorre a maior feira especializada em coberturas, a AIRE – INTL ROOF EXPO.
Novas oportunidades para empresas atentas às tendencias
No Brasil, o estoque de galpões logísticos de alto padrão (classe A/A+) fechou 2025 em torno de 44 milhões de metros quadrados, segundo dados da Cushman & Wakefield, JLL e outras consultorias como o Grupo EREA. Essa diferença é enorme — o estoque americano é aproximadamente 38 vezes maior que o brasileiro. Aqui o conceito de galpões logísticos modernos só ganhou força a partir dos anos 2000, com a expansão do varejo, e-commerce e cadeias de suprimentos mais eficientes. O boom real ocorreu na década de 2010, acelerado pelo crescimento do comércio eletrônico, resultando em um estoque majoritariamente recente (poucos galpões com mais de 20-25 anos). Essa juventude do parque industrial explica por que o retrofit ainda não é um nicho tão consolidado aqui.
“No Brasil os galpões industriais estão entrando na fase retrofits em suas coberturas, como ocorreu nos EUA desde os anos 80 e 90. Produtos como as membranas acrílicas largaram na frente graças ao baixo custo, mas as empresas já perceberam que precisam de produtos com de melhor performance e com maior longevidade e vem aderindo ao retrofit com mantas de TPO, PVC, mas principalmente com a Membrana de Silicone Enduris, que além da longevidade proporcionada pelas mantas de TPO ou PVC oferece toda a facilidade de uma membrana altamente resistente aos raios UV ponto fraco de outras tecnologias de membranas oferecidas no mercado” Diz Mauro Medeiros, gerente da Momentive.
Nos EUA, o grande volume de galpões antigos, combinado com regulamentações rigorosas de eficiência energética (como ENERGY STAR e códigos de construção), incentivos fiscais para upgrades sustentáveis e climas extremos (nevascas, furacões, calor intenso), criou um nicho maduro e especializado em manutenção e retrofit de telhados industriais. No Brasil
Outro ponto importante é o custo menor para a recuperação quando comparado com a troca completa do telhado, já que além das telhas precisa ser considerado a parada de produção e o descarte do entulho.
Com as com as novas tecnologias como a Membrana de Silicone Enduris os ganhos com eficiência energética, graças a 88% de refletância, proporcionam conforto térmico que ajudam a justificar o investimento, sem contar na parada da operação que pode ser evitada.
Nesse contexto, as membranas de silicone são amplamente utilizadas nos EUA para recuperação de telhados. Os benefícios de recuperar em vez de trocar incluem: custo até 75% menor que uma substituição completa, menor disrupção (sem entulho, barulho ou parada de produção), redução de resíduos em aterros, extensão da vida útil do telhado por décadas, melhora no isolamento térmico (redução de custos com energia) e conformidade com normas de “cool roofs” refletivos.
Desde 2015, a Impercoat, com o suporte da multinacional Momentive (antiga GE Silicones), vem trabalhando para desenvolver esse mercado no Brasil. A empresa traz suporte técnico e comercial para a membrana de silicone Enduris (da linha GE Silicones, marca fabricada pela Momentive desde 1940). O Enduris representa uma tecnologia consolidada internacionalmente, adaptada ao contexto brasileiro para recuperação de telhados industriais.
Em comparação com outras tecnologias como acrílicos e mantas asfálticas, o Enduris se destaca por qualidades superiores: resistência a mais de 50 mil horas de exposição UV (sem degradação significativa), aceitação de água empoçada (sem comprometer a integridade, ao contrário de muitos sistemas), aplicação em uma única demão na maioria dos casos, pronto para uso (sem mistura complexa), alto teor de sólidos para maior durabilidade, refletância solar inicial de 88% (proporcionando conforto térmico e redução de temperatura interna) e certificações internacionais como Miami-Dade County, CRRC, UL e FM Approved (garantindo performance em condições extremas).
A expectativa é que o mercado brasileiro siga a evolução vista nos EUA: com o envelhecimento gradual do estoque (à medida que galpões dos anos 2000-2010 chegam aos 20-30 anos), o aumento da pressão por eficiência energética e sustentabilidade, e a entrada de tecnologias como o Enduris, o nicho de retrofit especializado deve se consolidar nos próximos anos.
Empresas como a Impercoat, com rede de aplicadores credenciados e suporte global da Momentive, estão posicionadas para liderar essa transição.
O retrofit com a Membranas de Silicone Enduris é uma solução robusta, prática e econômica para reduzir custos operacionais e evitar paradas indesejadas em indústrias e centros de distribuição.
Consulte www.gesilicones.com para obter mais informações sobre os produtos Enduris.
A Membrana de Silicone líquida GE Enduris 3500 é um produto inorgânico, resistente aos raios UV. Ele protege o telhado da chuva do Sol e do vento. É flexível, permitindo que haja contração e expansão do material de acordo com as mudanças climáticas.
Além de impedir que a oxidação continue a degradar as telhas metálicas, o GE Enduris prolonga a vida útil da cobertura. É fácil de aplicar e com apenas uma demão produz o envelopamento completo.
O Enduris 3500 impede a oxidação porque interrompe totalmente o contato da superfície com o ar e com a água. O Enduris 3502 na cor branca traz conforto térmico graças a 88% de refletância e sua resistência UV garante que vai proteger seu telhado não por anos, mas por décadas.
Para mais informações de como recuperar e impermeabilizar o seu telhado metálico com a membrana
GE Enduris, solicite suporte técnico pelo nosso Whatsapp ou por e-mail.
Veja os vídeos de alguns telhados impermeabilizados no Brasil pela Impercoat
